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取消公摊是"假消息"?刚刚,国家"辟谣"了,紧急明确3大真相

发布时间:2019-02-26 分享到:

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近日,各大媒体热炒的取消公摊面积成为热点,这是源于住建部官网发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》明确指出:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

这条消息一出,引起了一片热议:

有人认为:这是一个非常好的消息,取消公摊面积是历史的必然进程,证明我国房地产行业从混乱走向规范。未来房产交易面积将出现改变,且房地产相关的财政税收及计税标准都有着一定的影响,购房者能省不少钱。

也有人认为:取消公摊并不一定是好事,理性分析,取消公摊后,对于买了房的人是否补偿?房价和物业费会不会随之上涨?,这些问题都有待市场考量。

业内人士普遍认为:取消公摊后,利大于弊,住房以套内面积交易对卖房人来说,实际购房成本不会产生变化,主要影响开发商和物业公司,部分得房率低的开发商将"无所遁形",而物业费也可能随着公摊的取消而降低。

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总的来说,百姓对公摊"积怨"已久,取消公摊在国内的呼声很大。那么取消公摊面积的真相是什么样的呢?国家党媒刚刚"辟谣"了,业内呼吁不要对取消公摊过度解读,并释放了3大明确信号。

①真相:取消公摊目前只是征求意见

住建部明确表示《住宅项目规范(征求意见稿)》只是刚刚开始征求意见,具体落地需要时间,具体实施细则和实施后会产生什么效果,都还没有定论。且2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说:以建筑面积和以套内面积交易,国家都没有强制要求。

②真相:取消公摊只是工程技术规范

本次住建部公布的只是工程技术规范,《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范,约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这和商品房交易完全没有关系,因为商品房交易是销售管理办法决定的。换句话说,不少人所看到的关于商品房交易"取消公摊"的消息就是"假消息"。

③真相:取消公摊,将导致住房品质下降

有专家认为,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,换句话说,假设一套房200万,就算取消公摊,开发商总价还是200万,对购房者没有影响,并且开发商过度挤压公摊,会导致住房品质下降,比如常见的楼道,电梯,大堂等区域都是公摊区域,住房舒适性将大大降低。

笔者个人认为,取消商品房交易中的公摊才是民心所向,大势所趋,但是对消息的理解也不能盲目,不能过度解读,才能做到正本清源、以正视听。

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