新闻动态 news

您当前位置: 首页 / 新闻动态 / 行业动态

地铁对房价的影响有哪些?

发布时间:2019-05-08 分享到:

这些年,各个城市都在轰轰烈烈的大建地铁。凡是地铁所经之处,沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。每新建一条地铁线路,都会给区域经济注入新的血液,同时也极大地的刺激周边地区物业的升值。地铁不仅改变了我们的出行方式,更影响着很多人的置业决策。那么,地铁对房价的影响有哪些呢?选择地铁房,有哪些禁忌?

f06d535630164cc6b3c8b13694f69969.jpg

地铁房投资住自住四大禁忌

问题一:离地铁越近,房价就越高?

地铁站2公里内 房价高于均价,增长率与均价同步地铁站1公里内 房价低于均价,增长率不如均价。       

提示:很多距地铁站1公里内,多为商业大厦,人流量大、比较吵闹,对环境品质的影响也大。

问题三:换乘站周边房价是否高于普通地铁站?

地铁站2公里内 换乘站和一般站点的房价基本无太大差异。地铁站1公里内 换乘站周边的房价是高于普通地铁站的。

换乘站2公里 〉 地铁站2公里 〉 痊愈均价 〉 地铁站/换乘站1公里            房价趋势

问题二:地铁开通前后,周边房价会有明显的变化吗?

地铁开始动工修建和路线开通的两个时间段内,地铁站点设置的地铁房价格将有大的增幅。

线路通车时段内,地铁房价格的增幅将达到最高峰值。

随着运营时间的延续,轨道对地铁房价格的影响将逐渐减少,直到一定年限后不再产生影响。

提示:有时候地铁的“开通”,对房价是没有明显影响的。因为地铁对房价的影响在其规划公布阶段已经产生并被消化了。

问题四:地铁对哪里的房价影响更大?

地铁对城郊的房价影响更大,距离城市中心比较远的房子更需要地铁。

提示:购买远郊地铁房,要考虑出行付出的时间成本,同时,高峰期人流量巨大,能否承受高峰期挤地铁也需要考虑。

问题五:地铁开通对于哪些人影响最大?

附近商家   影响指数:★★★          施工时肯定苦不堪言,完工后带动人流,生意也比以前好做。

上班族      影响指数:★★★★       上班通勤时间又可以缩短。

学生党      影响指数:★★★★★      感觉离学校更近了,妈妈再也不用担心我上学总是追公交。

开发商      影响指数:★★★★★      地铁沿线的土地会升值,开发的楼盘也要更考虑客户的需求了。

总结:购房者可在新增轨道交通站点周边提前布局。尤其是地铁确定开通1-3年时间里。

如果一个城市只修了一条或者两条地铁,那么地铁站所能到达的站点是有限的,它的便利性也是非常有限。地铁线路很少的情况下,便捷性没有达到,对房价的影响也是有限的。而随着地铁轨道交通网络的行程,对房价的影响将会变大。

9610720_828236.jpg

地铁对房价有哪些影响?

1、禁买核心区

核心区物业以及豪宅本来价值就高,原本配套也完善,地铁更多是“锦上添花”,作用不会很明显。对于交通、配套等任不完善的郊区盘,地铁是“雪中送炭”,对物业价值的影响十分明显。

2、禁目光短浅

对于自住型买家,通勤便利是考虑的主要因素。地铁配套跟上后,沿线其他配套在不久的将来总能“慢慢弥补”,从长期来看,购买这些在建或规划中的物业就像买“潜力股”一样,升值空间很大。

3、禁忽略物业本身因素

很多地铁物业已被炒高,升值潜力被夸大,因此提醒投资者,置业地铁物业切忌跟风,而忽略物业本身是否契合居住实际的需求。商铺投资,也要考虑地铁是否能给商业带来大的目的人流量,主要看是否有区域性的商业地产的带动,过路人流量对商铺意义并不大。

4、禁距离地铁太近

居住半径15分钟内为宜,购房者不妨考虑步行时间10-15分钟内可到达地铁站点的项目,这样可享受地铁的便利,又能有相对幽静的居住环境。距离过近,会有噪音、震动等问题,而这也会影响其升值。

by:房九九 综合整理

上一篇:个人租房必修课

下一篇:涨了?4月西安住宅均价达14074元/㎡,超7000套房源即将入市

一房网ifang.com是一房不动产金融集团旗下专业的互联网房产信息服务平台。目前已签约进驻青岛、西安、长沙、兰州、海口等9省15市。未来五年,将依托一房集团在房地产后市场的生态 体系,进驻200个市(县),打造10000家“一房网ifang.com”品牌加盟经纪门店。

联系我们

联系电话:400-962-6661
总部地址:经济技术开发区凤城八路与明光路十字东南角长和国际E座1002室

扫描二维码
关注一房网官方微信