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个人租房必修课

发布时间:2019-05-15 分享到:

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一、选房注意事项

    (一)多渠道筛选。可通过互联网、亲戚朋友介绍、正规中介机构、住房租赁企业发布租房信息等寻找房源。确定房源之后,一定要核实房源的真实性,切勿因匆忙、着急等原因而草率租房。
    (二)核实出租权限。1.出租人为个人。查看出租人的证件、房产证等资料,出租人是代为出租,需要出示委托证明;2.中介机构。查看中介是否与原房东签订了“委托代理合同”;3.住房租赁企业。①企业自有房屋。查看企业营业执照、房产证等资料。②企业转租房屋。查看企业与产权人签订的租赁合同、产权人同意转租的书面证明。
    (三)查看企业经营权限。出租人是中介机构、住房租赁企业,要查看企业是否在工商营业执照中取得相应的经营范围。1.住房租赁企业营业执照经营范围需包含“房屋租赁”等相关内容;2.中介机构营业执照经营范围应包含“房地产中介”等相关内容。
    (四)实地看房。注意查看房屋的户型、采光、交通、周边配套设施等环境因素,同时检查房屋内家具、设施、门窗、下水管道、有无漏水状况,是否符合和满足租住需求。如果是合租,需了解清楚合租人的性别和身份。
    (五)确认出租房屋的合法性。住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不能贪图便宜租赁违规改造的群租房。
    二、签约需注意事项
    (一)签订书面租赁合同。签约前一定要仔细阅读合同条款,一定要把权利义务分清,确认无误后再签约,对未尽事宜可另立补充协议完善,口头约定必须写进合同,避免产生纠纷取证难。
    (二)拒绝提前交定金。在未签订租赁合同之前切勿缴纳任何费用。
    (三)明确其他费用的收取。在签租赁合同之前,一定要明确其他费用的收取(如:水费、电费、取暖费、网费、有线电视费用,以及物业费等),确保之前的水电费等相关费用已经缴清。
    (四)防止“被网贷”。出租方提出需要手持身份证拍照及录制视频时,问清使用用途,防止“被网贷”。
    (五)看清房租缴纳时间。合同中要特别注意首次及第二次房租交纳时间,以免被提前支付下一次房租。
    三、合同履行中注意事项
    (一)首笔付款一般应在签约之后与交房同时进行。出租人需结清交房前的水电气物业等费用。承租人支付押金租金后,及时索要收据,并保管好,退租时凭收据退还押金。
    (二)交房时需仔细检查家具、设施状况,签订交割清单。在清单上写明各种设施物品的新旧程度、损坏程度、老化程度,记载交房之日的水、电、燃气底数等,可以拍照录视频保存,避免退房时产生争议。
    (三)诚信履约。合同签订后要依照约定执行,不能无故拖欠租金,未经出租人允许不能改造或装修房屋。
    (四)租赁期间设施维修。在使用房屋过程中出现家具、设施的自然耗损,应按合同约定及时通知出租人维修。
    四、合同终止注意事项
    合同终止交还房屋时,承租人应搬离室内个人物品并打扫好卫生,双方对房屋现状进行检查,屋内家具、设施情况,水、电、燃气底数等进行确认,对押金等费用予以清算,避免事后产生争议。
    五、常见骗局
    (一)押金不退。合同到期正常解除租赁合同的情况下,不良企业以各种理由不退押金。
    规避办法:选择正规、信誉度高的企业,查看企业营业执照是否包含相关经营范围,前往工商部门官方网站,查看企业是否存在经营异常记录。
    (二)提前交定金。以租赁房屋较为抢手为由,要提前交定金,但当你实地看房发现房子不满意想要退定金时,被告知,定金不退。
    规避办法:签订租赁合同之前切勿缴纳任何费用。
    (三)口头承诺不兑现。签约时口头承诺如果住不满租期可以随时解约,但当你真的住不满租期要解约时,却被告知,如解约需承担违约责任。
    规避办法:切勿相信口头承诺,约定事项均需在合同中予以明确,避免产生纠纷取证难。
    六、重拳出击,扫黑除恶!
    为保障人民安居乐业,社会安定有序、国家长治久安,我市正在全面开展扫黑除恶专项斗争工作。如您在房屋租赁过程中,发现企业、个人存在涉黑涉恶行为的,请及时将线索报送市公安部门或者市扫黑除恶专项斗争领导小组办公室。房屋租赁过程中可能存在涉黑涉恶的情况如下:
    1.出租方未经承租人同意,擅自进入承租人房间,造成财产损失的;
    2.出租方采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人;
    3.恶意拖欠承租人租房押金及其他租房费用;
    4.其他涉黑涉恶行为。

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